- lừa đảo bất động sản
- bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng
- cảnh báo gian lận tài sản
- an toàn giao dịch
Những thủ đoạn lừa đảo bất động sản khiến hàng trăm tỉ đồng bị chiếm đoạt
Tìm hiểu về các thủ đoạn lừa đảo trong lĩnh vực bất động sản và cách bảo vệ bản thân khỏi các cuộc lừa đảo tài sản. Trang Trắng cảnh báo những dấu hiệu nguy hiểm.
Thị trường bất động sản vẫn tiềm ẩn những rủi ro từ các thủ đoạn lừa đảo tinh vi. Nhiều người mua đất đã mất hàng tỷ đồng vì tin tưởng vào những lời hứa hẹn không có thực. Những vụ lừa đảo liên quan đến đất đai thường xảy ra khi các đối tượng lừa đảo sử dụng các pháp nhân công ty, hệ thống môi giới để che dấu hành vi phạm pháp của họ. Hiểu rõ các thủ đoạn này sẽ giúp bạn tránh rơi vào bẫy của những kẻ xấu.
Các thủ đoạn phổ biến trong lừa đảo bất động sản
Những kẻ lừa đảo trong lĩnh vực bất động sản thường bắt đầu bằng cách chiếm đoạt quyền sử dụng đất từ các chủ đất hợp pháp. Họ nhận chuyển nhượng những thửa đất nhưng chưa hoàn tất việc thanh toán, chưa sang tên hay chuyển mục đích sử dụng. Tuy vậy, họ vẫn tự ý phân lô, vẽ sơ đồ chi tiết và đặt tên cho các "khu dân cư" để tạo vẻ ngoài chuyên nghiệp và hợp pháp.
Sau đó, họ sử dụng các pháp nhân công ty bất động sản giả mạo hoặc thật nhưng không có khả năng pháp lý để ký hợp đồng với khách hàng. Các hợp đồng này bao gồm hợp đồng đặt cọc, hợp đồng đầu tư, và hợp đồng chuyển nhượng đất nền. Trong quá trình này, họ luôn đưa ra thông tin gian dối về:
- Quyền sử dụng đất thực tế - khai báo quyền sử dụng mà họ không thực sự sở hữu
- Tình trạng pháp lý dự án - che giấu các vấn đề liên quan đến thủ tục hành chính
- Khả năng giao đất - hứa hẹn giao đất đúng hạn nhưng không có kế hoạch thực hiện
- Thông tin về các chủ đất khác - không tiết lộ rằng đất đã được bán hoặc thế chấp
Những dấu hiệu cảnh báo cần chú ý
Một trong những thủ đoạn tinh vi nhất là bán cùng một thửa đất cho nhiều người khác nhau. Các đối tượng lừa đảo sẽ cố tình che giấu thông tin từ khách hàng trước để tiếp tục thu tiền từ những khách hàng mới. Khi đến hạn giao đất, họ chỉ có khả năng hoàn trả một phần nhỏ tiền cọc, còn phần còn lại bị chiếm đoạt.
Một phương thức lừa đảo khác là thế chấp hoặc chuyển nhượng đất sau khi đã nhận tiền từ khách hàng. Mặc dù đã bán đất cho người mua, những kẻ lừa đảo vẫn tiếp tục thế chấp thửa đất đó với ngân hàng hoặc chuyển nhượng cho người khác. Họ đưa ra thông tin gian dối rằng đất vẫn do mình đứng tên, khiến người mua không kịp phát hiện và tố giác.
Nhiều nạn nhân chỉ phát hiện sự việc quá muộn, khi đất đã bị sang tên cho người khác hoặc bị ngân hàng phát mãi công khai. Lúc này, họ không chỉ mất tiền mà còn mất cả cơ hội pháp lý để khôi phục tài sản.
Cách bảo vệ bản thân khi giao dịch bất động sản
Để tránh trở thành nạn nhân của những cuộc lừa đảo bất động sản, bạn cần thực hiện các bước kiểm tra cẩn thận:
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý - yêu cầu xem bản chính hoặc bản công chứng của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Xác minh thông tin chủ đất - liên hệ trực tiếp với chủ đất để xác nhận họ thực sự sở hữu mảnh đất đó
- Kiểm tra sơ đồ và quy hoạch - đảm bảo rằng dự án đã được cơ quan chức năng chấp thuận
- Tìm hiểu lịch sử giao dịch - kiểm tra xem đất đã bị bán hoặc thế chấp bao nhiêu lần
- Ký hợp đồng chuẩn - sử dụng hợp đồng chuẩn được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan pháp lý
- Thanh toán an toàn - tránh thanh toán toàn bộ tiền trước, hãy chia thành nhiều đợt theo tiến độ thực tế
Ngoài ra, bạn nên luôn giữ liên lạc với chủ đất gốc và những người trực tiếp thực hiện giao dịch. Nếu phát hiện bất kỳ thông tin mâu thuẫn nào, hãy dừng giao dịch ngay và tìm kiếm tư vấn pháp lý.
Lời khuyên từ Trang Trắng: Khi giao dịch bất động sản, hãy luôn kiểm tra kỹ thông tin về người bán và công ty môi giới thông qua các kênh tin cậy. Trang Trắng cung cấp dịch vụ tra cứu thông tin số điện thoại và lịch sử giao dịch, giúp bạn xác minh danh tính của đối tác trước khi ký kết hợp đồng. Đừng vội vàng trong bất kỳ giao dịch tài sản lớn nào, vì một chút cẩn thận lúc đầu sẽ giúp bạn tránh mất hàng tỷ đồng sau này.