- Lừa đảo bất động sản
- Bảo vệ người dùng
- Trang Trắng
- An toàn giao dịch
- Phòng chống lừa đảo
Lừa đảo 21 tỉ đồng: Cách thức "giăng bẫy" khiến hàng chục người mất tiền
Tìm hiểu cách thức lừa đảo bất động sản tinh vi: giả mạo hợp đồng, quảng cáo dự án không phép và chiếm đoạt hàng chục tỉ đồng của khách hàng.
Những vụ lừa đảo liên quan đến bất động sản ngày càng tinh vi và gây ra những tổn thất tài chính khủng khiếp cho nạn nhân. Một trong những trường hợp điển hình là vụ lừa đảo chiếm đoạt hơn 21 tỉ đồng thông qua việc ký kết các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giả mạo. Vụ việc này đã được xử lý qua các cơ quan tư pháp và mang lại những bài học quý báu cho người tiêu dùng về cách bảo vệ bản thân khỏi các chiêu trò lừa đảo hiện đại.
Chiêu trò "giăng bẫy" với hợp đồng thỏa thuận giả mạo
Cách thức lừa đảo bắt đầu bằng việc tận dụng sự tin tưởng của khách hàng thông qua các cam kết hấp dẫn. Đối tượng lừa đảo tự ý đặt tên cho các khu đất không có sự cho phép của cơ quan chức năng, rồi chỉ đạo nhân viên quảng cáo rầm rộ trên các nền tảng truyền thông. Các sơ đồ phân lô nền được vẽ ra một cách chuyên nghiệp, với diện tích từ 52m² đến 116 m², kèm theo những hứa hẹn về hạ tầng hoàn thiện như đường nội bộ, điện chiếu sáng và cấp thoát nước hiện đại.
Chiêu thức tiếp theo là lợi dụng tâm lý mong muốn sở hữu đất đai của người dân bằng cách cam kết bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong vòng 6 đến 9 tháng. Với những lời cam kết này, hàng chục khách hàng đã tin tưởng ký kết các hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng. Điểm đáng chú ý là khách hàng thường bị yêu cầu thanh toán trước tới 95% giá trị nền đất bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản, tức là phải chịu toàn bộ rủi ro về phía mình.
Sự thực tế là các cơ quan chức năng không hề nhận hồ sơ hay cấp phép cho bất kỳ dự án nào. Thêm vào đó, một số thửa đất thực tế đang được thế chấp tại ngân hàng hoặc là đất rừng sản xuất, hoàn toàn không đủ điều kiện để phân lô bán nền. Tất cả những điều này cho thấy toàn bộ dự án chỉ là một bẫy lừa được chuẩn bị kỹ lưỡng.
Những dấu hiệu cảnh báo bạn nên biết
Để tránh trở thành nạn nhân của các chiêu trò lừa đảo bất động sản, bạn cần nắm rõ những dấu hiệu cảnh báo:
- Quảng cáo rầm rộ nhưng không có giấy phép: Những dự án thực thụ sẽ công khai các giấy tờ pháp lý của cơ quan chức năng. Nếu nhà phát triển dự án không thể xuất trình những giấy phép này, đó là tín hiệu cảnh báo rõ ràng.
- Cam kết thời gian bàn giao quá nhanh: Các dự án giả mạo thường hứa hẹn bàn giao trong khoảng thời gian rất ngắn (6-9 tháng) mà không có cơ sở thực tế.
- Yêu cầu thanh toán trước quá cao: Yêu cầu khách hàng thanh toán trước 95% giá trị là một chiêu trò phổ biến để chiếm đoạt tiền.
- Không có biên nhận chính thức: Những giao dịch bất động sản hợp pháp luôn có biên nhận, hóa đơn chính thức. Nếu được yêu cầu thanh toán mà không có giấy tờ này, hãy cảnh báo.
- Thông tin liên lạc khó tìm: Các công ty lừa đảo thường có địa chỉ văn phòng không rõ ràng hoặc số điện thoại liên hệ không ổn định.
Biết cách bảo vệ bản thân khi giao dịch bất động sản
Khi quyết định mua đất hoặc tham gia các dự án bất động sản, bạn nên thực hiện những bước xác minh cơ bản:
- Kiểm tra trực tiếp với các cơ quan chính quyền địa phương (UBND quận, huyện) về việc có cấp phép cho dự án hay không.
- Yêu cầu nhà phát triển dự án cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý: giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các hợp đồng chính thức.
- Không vội vàng thanh toán toàn bộ tiền. Nên thanh toán theo từng giai đoạn và chỉ khi đã xác minh được tính pháp lý của dự án.
- Luôn yêu cầu các biên nhận, hóa đơn chính thức từ cơ quan thuế cho mỗi khoản thanh toán.
- Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia pháp lý hoặc công ty môi giới uy tín trước khi ký hợp đồng.
- Kiểm tra lịch sử của nhà phát triển dự án: họ có các dự án khác thành công hay không, có tiền lệ tranh chấp hay không.
Những vụ lừa đảo như vậy không chỉ gây thiệt hại về tài chính mà còn làm tổn thương lòng tin của cộng đồng. Những khách hàng bị lừa phải mất hàng năm để khôi phục lại tài chính cá nhân, và trong quá trình đó họ chịu nhiều áp lực tâm lý.
Lời khuyên từ Trang Trắng: Trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch bất động sản nào, hãy sử dụng các dịch vụ tra cứu thông tin để xác minh danh tính và uy tín của đối tác giao dịch. Trang Trắng có thể giúp bạn kiểm tra số điện thoại, thông tin liên hệ của các công ty để phát hiện những dấu hiệu lừa đảo sớm. Đừng bỏ qua bất kỳ chi tiết nào khi xem xét một dự án bất động sản, vì sự cẩn thận ban đầu có thể giúp bạn tránh được những mất mát không thể phục hồi về sau.